根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理观定》、本小区的《业主大会议事规则》、《专项维修资金管理规约》、《管理规约》的相关规定与约定，本小区将于年02月19日采用书面征求意见方式召开业主大会，讨论小区1-4号楼电梯改造方案。现将方案情况公示如下:
一、原因背景：本小区1-4号楼电梯为通力电梯有限公司年生产的PT型号产品，使用时间已经超过17年，使用频率较高，电梯各部件存在比较严重的老化磨损现象，有些配件即将面临停产情况。目前，电梯故障率较高。电梯在年12月22日进行了风险评估，并于年1月6日出具评估报告（详见“步高苑”